С 2021 по 2024 годы в Красноярске ежегодно выдавали 30-40 разрешений на строительство многоквартирных домов. Однако в 2022 году было выдано лишь 16 разрешений, а в текущем 2023 году — только четыре, несмотря на приближающуюся середину года.
- Снижение количества выданных разрешений на строительство.
- Производство цемента на заводе «Красноярский цемент» сократилось на 34% за первый квартал 2026 года.
- В Красноярске строится 115 жилых домов, большинство из которых начаты ранее.
- Введение новых правил КРТ, влияющих на застройщиков.
Текущая ситуация на рынке жилья
По данным государственного портала «Наш.дом.рф», в Красноярске в настоящее время ведётся строительство 115 многоквартирных домов. Однако большинство из них было начато в предыдущие годы, а сейчас только завершается или продолжается их возведение. Некоторые здания получили разрешение на строительство еще в 2015 году.
Причины снижения объемов строительства
Застройщики связывают спад строительной активности с новыми правилами комплексного развития территорий (КРТ), внедренными в прошлом году по инициативе прокуратуры края. Теперь девелоперы сталкиваются с двумя вариантами работы:
- Коэффициент 0,5, который делает освоение земельных участков невыгодным.
- Процедура КРТ, требующая длительной разработки и одобрения проектной документации, что затрудняет быструю реализацию проектов.
Кроме того, для работы по КРТ необходимы участки площадью не менее пяти гектаров, которых в Красноярске недостаточно. Это также ведёт к сокращению числа разрешений на строительство, как отметил президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков.
Глава строительного холдинга «Готика» Андрей Тихонов добавляет, что девелоперы не имеют стимула запускать новые проекты из-за снижения спроса на квартиры. Даже имея разрешения, некоторые застройщики откладывают начало строительства, поскольку не уверены в наличии покупателей.
Тихонов также подчеркивает, что при отсутствии изменений на рынке, к 2027-2028 годам предложение жилья может существенно сократиться, что поставит под вопрос спрос на квартиры.