В России в начале 2026 года значительно снизился темп роста стоимости строительства частных домов — удорожание составило всего 4,4% по сравнению с 19% годом ранее. Это связано с высокими ипотечными ставками и изменением структуры расходов на строительство.
- Средняя стоимость строительства дома площадью 107 кв. м достигла 7,05 млн рублей.
- Ежегодный прирост цен снизился с 19% в 2023 году до 4,4% в 2026 году.
- Средняя ставка по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство достигла 20,8%.
- В Московской области цена за квадратный метр выросла до 108–118 тыс. рублей.
- Значительно увеличились расходы на инженерные коммуникации и подключение к сетям.
- Полноценный дом площадью до 130 кв. м с отделкой и инженерией стоит от 15 до 20 млн рублей.
Снижение темпов роста цен и влияние ипотеки
По данным «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя стоимость строительства частного дома площадью 107 кв. м составила 7,05 млн рублей, при этом рост цен за год замедлился до 4,4%. Для сравнения, в 2023 году удорожание достигало 19%, а в 2024 году — 16,8%. Основной причиной такого замедления стала высокая стоимость ипотечного кредитования. Средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в январе превысила 20%, что привело к уменьшению выдачи кредитов почти в два раза и снижению спроса на строительство.
Изменение структуры расходов и региональные особенности
Аналитики отмечают существенные изменения в структуре расходов заказчиков. Если ранее основную часть бюджета занимало строительство «коробки» дома — стен и фундамента, то сейчас значительная доля средств уходит на инженерные системы и подключение к коммуникациям. Расходы на стены и фундамент по-прежнему занимают около 50% общей стоимости, однако затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство выросли.
Так, в Московской области цена за квадратный метр колеблется в диапазоне 108–118 тысяч рублей, а подключение к электросетям может обходиться в 360 тысяч рублей. В итоге, стоимость полноценного дома площадью до 130 кв. м с учетом отделки и инженерных коммуникаций достигает от 15 до 20 миллионов рублей.
| Показатель | 2023 год | 2024 год | Начало 2026 года |
|---|---|---|---|
| Рост стоимости строительства, % | 19 | 16,8 | 4,4 |
| Средняя стоимость дома (107 кв. м), млн рублей | — | — | 7,05 |
| Средняя ставка по ипотеке ИЖС, % | — | — | 20,8 |
| Цена за кв. м в Московской области, тыс. рублей | — | — | 108–118 |
Эксперты предупреждают, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости услуг подрядчиков и цен на инженерное оборудование. При сохранении высоких ипотечных ставок спрос на строительство может продолжить падать, что окажет давление на рынок строительных услуг и материалов.
Для заказчиков это означает необходимость тщательного финансового планирования. Многие семьи выбирают поэтапное строительство — сначала возводят коробку, а затем подключают коммуникации и делают отделку — чтобы распределить затраты во времени и снизить финансовую нагрузку.