Дольщики выиграли дело против застройщика в Конституционном суде

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику с требованием о компенсации убытков, а также выплате неустойки и штрафа из-за недостатков в их квартирах и задержки со сдачей жилья.

• Истцы обратились в суд из-за недостатков в квартирах и просрочек.
• Первая инстанция удовлетворила их иск, назначив штраф в 50% от суммы.
• Апелляция и кассация уменьшили сумму штрафа в десять раз.
• Конституционный суд подтвердил старые правила расчета штрафов.
• Новые нормы действуют только для обязательств после 1 сентября 2024 года.

Судебные разбирательства и их последствия

Первоначально суд первой инстанции удовлетворил требования дольщиков и назначил штраф в размере 50% от присуждённой суммы. Однако апелляция и кассация значительно сократили размер взыскания до 5%. Это решение было принято на основании поправок к закону «Об участии в долевом строительстве», которые вступили в силу с 1 сентября 2024 года.

Дольщики, не согласившись с новым порядком расчета, обратились в Конституционный суд. Они отмечали, что суды неправомерно применили новую ставку к нарушениям, произошедшим до указанных изменений. Конституционный суд согласился с их доводами, указав, что новые правила должны применяться только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года.

Конституционный суд и новые правила

КС также подтвердил законность Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326, ограничивающего размеры неустойки ключевой ставкой ЦБ на уровне 7,5% с 1 июля 2023 года. Суд отметил, что такие меры являются временными и необходимы для урегулирования интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой ставки.

При этом Конституционный суд подчеркнул, что суды должны следить за тем, чтобы дольщики не злоупотребляли правом, намеренно задерживая момент выплаты штрафа, чтобы воспользоваться более выгодными старыми правилами расчета.

В результате, Конституционный суд отправил дело заявителей на пересмотр, признав оспариваемые нормы соответствующими Основному закону.