Аналитики проекта «Движение.ру» провели исследование, согласно которому в России зафиксировано 10 городов-миллионников с высокими объемами нераспроданного жилья. Этот показатель в два раза превышает данные за предыдущий год. К 2025 году в зоне риска могут оказаться Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.
Согласно данным исследования, девелоперы в этих городах строят больше жилья, чем способны продать, что может вызвать сложности с наполнением эскроу-счетов и увеличением расходов на проектное финансирование. На декабрь 2023 года нераспроданное жилье составляет 81,7 млн кв. м, что равно 68% от общего объема строительства.
В течение года коэффициент распроданности жилья снизился с 77 до 70%, что вызывает озабоченность у девелоперов. Эксперт Ян Гравшин отметил, что для стабильности рынка важно сохранить данный показатель в пределах 70-80%.
По прогнозам, шесть из десяти городов к 2025 году могут находиться ниже безопасного уровня распроданности, что может вызвать затруднения в обслуживании долгов по проектному финансированию. Дополнительно, в третьем квартале 2025 года площадь невостребованного жилья возросла на 1,9 млн кв. м, до 81 млн кв. м.