Специалисты, опрошенные «ДП», полагают, что первые проекты в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в Санкт-Петербурге могут стартовать возле станций метро «Площадь Мужества» и «Новочеркасская». Это связано с особенностями инвестиционной привлекательности данных локаций для застройщиков. Средняя цена квадратного метра для строительных компаний при участии в программе КРТ может достигать 262 тыс. рублей.
Кроме того, участники КРТ обязаны развивать социальную инфраструктуру. Так, стоимость одного места в образовательных учреждениях может составлять от 1,5 до 3 млн рублей, что иногда приводит к снижению экономической привлекательности проектов.
Как показали расчеты «ДП», реальный интерес инвесторов сосредоточен на трех-четырех кварталах старых хрущёвок рядом с указанными станциями. Законы о КРТ позволяют применять механизмы не только для хрущёвок, но и для нежилых объектов и пустующих земель.
К 2025 году Петербург прогнозируется на пятом месте в стране по объемам строительства жилья. Впереди Краснодарский край, Московская область и Свердловская область. Время покажет, как реализуются планы по реновации и как изменится инвестиционная привлекательность в условиях растущих затрат.