За последние шесть лет в Петербурге произошли значительные изменения в списке ведущих застройщиков — почти половина из них сменилась. С 2020 года участники рынка получили доступ к данным Единой информационной системы жилищного строительства, и к началу 2026 года в первой десятке больше не присутствуют такие компании, как «Мегалит», «Главстрой Санкт-Петербург» и «Аквилон». Они либо исчерпали объемы своих проектов, либо переключились на другие регионы.
При этом, несмотря на уход крупных игроков, в топе остаются Setl Group, «Группа ЛСР», «Лидер Групп» и группа «Самолет», которые обеспечивают рыночную стабильность. Основные изменения касаются среднего эшелона, тогда как федеральные девелоперы, такие как ПИК, сокращают строительство в Петербурге.
Общий объем строительства также снизился: с более чем 7,5 млн м² в начале 2023 года до 5,16 млн м² к началу 2026 года. В таких условиях успешный рост компаний, таких как ПСК, происходит за счет перераспределения долей на рынке.
Крупные застройщики имеют конкурентные преимущества, однако барьер для входа на рынок для небольших компаний значительно возрос. Эксперты отмечают, что в условиях нарастающей конкуренции крупные игроки могут приобрести портфели мелких застройщиков. Это создаёт новые возможности для партнёрств и объединений в сфере жилого строительства.