Вложение в строительство частного дома через накопления и надежду на добросовестность подрядчиков — не самый надежный подход. Все больше россиян выбирают комбинацию «ипотека + подрядчик»: за 10 месяцев 2025 года Сбер выдал почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В третьем квартале 2025 года активность выросла на 300% по сравнению с началом года, благодаря введению эскроу-счетов, которые делают финансирование безопаснее.
С весны 2025 года действует закон 186-ФЗ, обязывающий использовать эскроу для ипотечного финансирования загородного строительства. Это обеспечивает защиту интересов заказчиков, так как подрядчики не могут получить деньги до регистрации права собственности. Заказчики выбирают проверенных подрядчиков из реестра, что минимизирует риски работы с недобросовестными фирмами.
Спрос на индивидуальное жилье, особенно среди семей с детьми, остается высоким. За 10 месяцев 2025 года объем ипотеки на ИЖС в СЗФО составил 11,4 миллиарда рублей. Ожидается, что к концу года будет выдано 20–30 тысяч займов на строительство, а качество работ возрастет благодаря новым требованиям.